记得我第一次收房时，那种既兴奋又忐忑的心情至今难忘。站在空荡荡的新房里，手里攥着开发商给的钥匙，却不知道该从哪里开始检查。当时多希望有人能告诉我收房注意事项及验房方法啊！现在作为扬州家装行业的老兵，我想把这些年积累的经验分享给大家，让你收房时少走弯路。

收房前的准备工作可不能马虎。首先要准备好验房工具：卷尺、水平仪、验电器、空鼓锤、手电筒、粉笔这些小工具一个都不能少。记得带上购房合同和房屋平面图，对照着检查每个细节。我见过太多业主因为没带工具，只能用手拍打墙面听声音，结果漏掉了不少问题。上周帮王阿姨验房时，我们就用空鼓锤发现了三处墙面空鼓，开发商不得不重新返工。

验房时一定要按顺序系统检查。先从入户门开始，检查开关是否顺畅，锁具是否完好。然后检查每个房间的窗户，不仅要看开关是否灵活，更要注意密封性。记得去年帮李先生验房时，我们发现主卧窗户漏风，开发商不得不更换了整个窗框。墙面和地面要重点检查，用空鼓锤轻敲，听到空鼓声就用粉笔做标记。水电检查更是重中之重，每个插座都要测试，水路要检查是否渗漏。

很多业主容易忽略公共区域的验收。电梯、楼道、消防设施这些都要仔细查看。上个月帮张先生收房时，我们发现消防通道被临时堆放建筑材料，立即要求物业整改。还要记得检查水表、电表、燃气表的初始读数，这个细节很多人都容易忘记。验房时最好两个人配合，一个人检查一个人记录，效率会高很多。

发现问题后如何处理也很关键。要用手机拍照留存证据，在验房单上详细记录问题位置和情况。记得刘小姐收房时发现阳台栏杆松动，我们不仅拍照记录，还特意录了视频作为证据。要求开发商明确整改期限，最好能写在补充协议里。如果问题比较严重，可以考虑暂缓收房，等整改完成后再验收。收房不是结束，而是开始，后续的装修准备也要提前规划好哦。