记得去年帮表姐验收她人生第一套新房时，我俩举着手机电筒在毛坯房里转悠了整整三小时。开发商交房时那副'绝对没问题'的笃定表情，和后来我们发现的13处空鼓、5处渗水痕迹形成的鲜明对比，让我深刻意识到——验房这事儿，真不能全凭运气。

现在每次接到新房主咨询'怎么验收房屋'，我都会先让他们准备三样东西：一个激光测距仪（某宝60块那种就行）、几支彩色粉笔、还有最重要的——把兴奋劲儿先压一压。上周刚验收的香槟国际小区那户，业主王先生就是太激动，差点漏看主卧飘窗的45度斜裂缝，这种结构性裂纹要是没在收房时标出来，后期装修完再发现可就说不清了。

具体操作上，我习惯按'从上到下，由外到内'的动线来。先带业主检查层高，用测距仪随机选5个点测量，去年四季雅苑有套房子就测出客厅中间比四角矮了3公分，这种不平整的地面后期铺地板绝对会出问题。墙面检查要选阴雨天过后，这时候渗水痕迹最明显，记得重点看天花板接缝处和卫生间相邻墙面，我们扬州这边常见的梅雨季渗水问题八成都能揪出来。

门窗验收是很多人会忽视的重灾区。上个月验收的明月湖小区那户，推拉窗轨道里全是建筑垃圾，业主李阿姨还说'反正要换窗无所谓'，结果安装时发现垃圾把排水孔都堵死了。现在教业主们验门窗，我都要他们带包纸巾——把纸夹在闭合的窗缝里，能轻松抽出来就说明密封性不合格。'这招比开发商拍胸脯管用多了'，上周的业主周先生边验边感慨。

最后要特别说说水电验收这个隐形炸弹。去年有户业主没收房就急着装修，等装完发现厨房电路根本没接地线，砸了瓷砖重改线路多花了2万多。现在我都会随身带个验电器，当着业主面每个插座都测一遍。水路方面，一定要查清楚是不是所有地漏都做了存水弯，上周验收的华鼎星城就有户卫生间地漏直通下水管，现在不整改，以后天天闻异味可别怪我没提醒。

其实验房最怕的不是发现问题，而是发现不了问题。我们工作室最近半年验收的137套房子里，有89套都存在开发商刻意遮掩的小毛病。'早知道该听你们的带验房师来'，这是业主们说得最多的一句后悔话。所以如果您正在纠结怎么验收房屋，不妨记住这个口诀：先测再敲后泼水，电笔卷尺不能少，晴天验房看裂缝，雨天验房查渗漏。