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收房验收注意事项全解析,这些细节千万不能忽视

5063人已浏览 时间 : 7天前

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导语:收房验收是购房的重要环节,本文详细介绍收房验收注意事项,包括墙面、水电、门窗等关键部位的检查要点,帮助您避免后期纠纷。

记得去年我陪朋友小李收房那天,天空飘着细雨。我们兴冲冲地赶到小区,却被眼前的景象惊呆了——墙面有明显的裂缝,阳台栏杆摇摇晃晃,最离谱的是卫生间居然没有做防水处理!作为在扬州家装行业摸爬滚打多年的老手,我当即就建议小李拒绝收房。今天,我就把这些年积累的收房验收经验分享给大家。

购房者验收新房墙面细节

首先说说墙面检查。很多人容易被崭新的白墙迷惑,其实要特别注意墙面是否有裂缝、空鼓和渗水痕迹。记得带上小锤子轻轻敲击,听到'咚咚'的空响声就要警惕了。去年我们验收的一个项目,表面看着光鲜,结果敲出来十几个空鼓,最大的能塞进一个拳头。这种情况一定要开发商整改,否则后期装修完容易开裂掉皮。

水电验收更是马虎不得。记得带个手机充电器测试每个插座是否通电,打开所有水龙头检查水压和排水情况。有次我们发现某户主卧的插座居然没通电,开发商推说是'线路临时调整'。建议大家可以准备一个验电器,能更专业地检测线路问题。水管方面要特别注意接头处是否有渗漏,最好做24小时闭水试验,这个步骤千万不能省。

门窗检查要格外仔细。试着反复开关几次,听听有没有异响,看看密封条是否完整。去年遇到最夸张的情况是,有个业主收房三个月后才发现阳台推拉门根本关不严实,雨天就往屋里渗水。建议雨天去验收更好,能直观发现很多平时注意不到的渗漏问题。记得检查玻璃是否有3C认证标志,这个关乎安全问题。

最后说说验收流程。一定要先验房再签字!很多开发商都会催着你先办手续,说什么'有问题后期维修',这都是套路。我们业内人都知道,一旦签字就意味着你认可房屋现状,后期维权会非常被动。建议带上相机或手机,把发现问题的地方都拍照留证,最好能要求开发商出具书面整改承诺。记住,你是花钱买房的人,有权利维护自己的合法权益。

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