拿到新房钥匙的那一刻，相信很多业主都和我一样既兴奋又忐忑。兴奋的是终于有了属于自己的家，忐忑的是不知道房子质量到底如何。记得去年我第一次收房时，就因为不懂验房吃了大亏，后来装修时才发现墙面空鼓、门窗密封不严等问题，多花了不少冤枉钱。今天我就把自己踩过的坑和经验分享给大家，希望能帮到正在准备收房的你。

验房前一定要做好充分准备。首先要带上必备工具：空鼓锤、卷尺、水平尺、验电器、手电筒、粉笔等。我们扬州家装的老师傅常说，'工欲善其事必先利其器'，这些工具加起来也就百来块钱，但能帮你发现很多肉眼看不出的问题。记得还要带上购房合同和户型图，方便核对房屋面积和布局。建议选择晴天白天去验房，光线充足更容易发现问题。

验房时要按照'从外到内，从上到下'的顺序系统检查。先看外墙有没有裂缝、渗水痕迹，然后检查门窗是否安装牢固、开关顺畅。我们小区有位业主就遇到过窗户关不严的问题，后来发现是窗框变形导致的。接着要重点检查墙面和地面，用空鼓锤轻敲瓷砖和墙面，听到'咚咚'空响就要用粉笔标记出来。水电检查也很关键，要测试每个插座是否通电，水龙头出水是否正常，地漏排水是否顺畅。

发现问题时一定要当场记录并要求开发商整改。最好用手机拍照或视频记录问题，在验收单上详细写明。我们公司去年服务的一位客户就特别细心，她把所有问题都整理成表格，包括位置、问题描述、照片编号，最后开发商不得不认真整改。记住，在问题没解决前千万不要轻易签字收房，这是你的合法权益。

最后提醒大家，收房后也不要急着装修。建议先观察一个雨季，看看有没有渗漏问题。我们遇到过好几个案例都是装修完才发现墙面渗水，这时候再找开发商就非常被动了。如果觉得自己验房没把握，也可以花几百块钱请专业的验房师，他们经验丰富，往往能发现更多隐蔽问题。毕竟房子是几十年的大事，多花点心思把关绝对是值得的。