记得去年帮表哥验收他在西区的新房时，我们都傻眼了——飘窗台面有长达30公分的裂缝，卫生间地漏竟然比地面还高。开发商笑眯眯地递过验收单说"这都是小问题"，那一刻我才明白，收房验房这件事，真的不能光靠开发商良心。

现在轮到我自己要收房了，特意请教了在扬州做了十几年验房的老周。他告诉我验房要像侦探破案，得带着"凶器"去——可不是真的凶器，而是一套验房神器。空鼓锤得买金属头的，那种塑料的根本听不出空鼓；激光水平仪别看巴掌大，往墙上一照，连1毫米的倾斜都藏不住；最绝的是他自制的验电器，插进插座三秒就能知道线路接没接反。

上周我去新房时，物业经理看我提着大包小包直撇嘴。结果验到主卧飘窗时，空鼓锤"咚咚"的声响让他的笑脸僵住了——整面保温层都是空鼓。老周教的这招真管用，要是不验出来，等装修完墙漆开裂，开发商肯定推给装修公司。现在他们得乖乖给我重做，光这一项就省了小两万的后期维修费。

要说最容易被忽略的，要数门窗验收。我们小区有个业主收房半年才发现，书房窗户在下雨天会往内渗水。后来发现是外窗台排水坡度做反了，但早就过了质保期。现在我学乖了，专门挑下雨天去验房，带着纸巾沿窗框慢慢擦，真有渗水立刻就能发现。还有那些精装房，千万别被样板间晃花眼，记得带个螺丝刀，把橱柜踢脚线撬开看看里边，十家有八家能发现建筑垃圾。

水电验收可是重头戏，上次验房就遇到奇葩事。开发商说所有线路都试过了，结果我用验电器一查，儿童房两个插座竟然是同一条回路，开空调就跳闸。现在我都随身带个小夜灯，每个插座都试过才放心。水路更要命，有邻居没验防水，装修完发现楼下天花板渗水，赔了五万还伤了邻里和气。现在我都带着桶装水去，地漏、台盆、马桶一个个灌水试，虽然麻烦但值得。

最后说说那个坑过无数人的"阴阳合同"。开发商给的验收单上往往写着"业主已确认无质量问题"，旁边却用浅色小字标注"细微瑕疵不计入质量问题"。上次我硬是让他们把"墙面空鼓不超过3处"改成具体位置和面积，气得经办人直瞪眼。记住，没写进合同的承诺都是空话，哪怕他说会所明年建好，不写进补充协议就当没听过。