买二手房最让人头疼的就是验房环节，毕竟房子已经有人住过，难免会有各种隐藏的问题。记得我第一次验房的时候，光是看表面就觉得挺满意，结果住进去才发现水管漏水、墙面开裂，真是后悔莫及。所以今天我就以过来人的身份，跟大家聊聊二手房新居验房的那些注意事项，希望能帮大家避开这些坑。

首先说说验房的准备工作。验房可不是随便看看就行，一定要带上专业的工具。比如手电筒、卷尺、插座检测器这些基本工具是必备的。我有个朋友就是没带插座检测器，结果入住后发现好几个插座根本没电，维修起来特别麻烦。另外最好找个有经验的朋友一起去看房，人多眼杂，容易发现问题。

水电检查是验房的重中之重。记得要测试每个水龙头的水压，看看排水是否顺畅。我见过最夸张的是有个业主验收时没检查地漏，结果装修完才发现地漏是堵死的，最后不得不把新铺的地砖都撬开。电路方面要特别注意，老房子的电线很多都老化了，一定要用检测器试试每个插座，看看有没有漏电或者接触不良的情况。

墙面的检查也不能马虎。很多二手房为了卖相好都会重新粉刷，但这可能掩盖了墙面开裂、渗水等问题。建议大家用手电筒斜着照墙面，这样更容易发现细小的裂缝。我有个客户就吃过这个亏，买的时候觉得墙面雪白漂亮，结果雨季一到，墙面就开始发霉，原来之前就有渗水问题。

门窗的检查往往容易被忽视。要试试每个窗户能不能顺畅开关，锁具是否完好。特别是推拉窗的轨道，很多老房子的轨道都变形了，导致窗户关不严实。门框也要仔细看，有些二手房的门框因为受潮已经变形了，这样的门既影响美观又影响隔音效果。

最后提醒大家，验房时一定要保持冷静，不要被房东或中介的花言巧语迷惑。发现问题要及时拍照留证，并在合同中注明维修责任。记住，现在多花点时间仔细验房，将来就能少很多麻烦。毕竟买房是大事，谁都不想花了大价钱却买来一堆问题，对吧？