拿到新房钥匙的那一刻，激动的心情总是难以平复。但你知道吗？在我经手的上千套新房验收中，近70%的房屋都存在不同程度的施工问题。上周王女士就遇到了这样的糟心事：欢天喜地收房后，才发现卫生间防水没做好，导致楼下邻居天花板渗水。为了避免这样的遗憾，今天我就以一个'过来人'的身份，跟大家分享最实用的验房流程。

记得我第一次验房时，空着手就去了，结果连最基本的空鼓都检查不出来。现在我的验房工具箱里必备这几样：空鼓锤、卷尺、水平仪、插座检测仪、手电筒和粉笔。特别是这个价值38元的空鼓锤，帮我发现了张先生家客厅近30%的空鼓墙面，开发商不得不全部返工。验房第一步，一定要选个晴朗的白天，自然光线能帮你发现很多细节问题。

毛坯房验收要特别注意这些地方：先检查所有门窗是否安装平整，开关是否顺畅。我遇到过最夸张的是李小姐家阳台门框倾斜了2公分，导致门都关不严。然后用空鼓锤轻敲墙面，听到'咚咚'声就标记出来。墙面空鼓如果不处理，后期装修后很容易开裂。最后别忘了检查所有管道口是否畅通，去年有位业主就因没检查排水管，装修完才发现管道被水泥块堵死了。

精装房的验收就更加细致了。首先要测试所有电器开关、插座是否正常工作。我习惯带个手机充电器，逐个插座试一遍。淋浴间的防水测试也很关键，一定要做24小时闭水试验。厨房要重点检查橱柜门板是否对齐，台面接缝是否严密。记得有次验房，我发现刘先生家价值10万的整体橱柜，居然有3个抽屉轨道装反了。

最后提醒大家，验房发现问题一定要当场用粉笔标注，并拍照留存。最好能带上懂装修的朋友一起验收，或者花300-500元请个专业验房师。毕竟这是你要住上几十年的家，多花点时间仔细检查绝对值得。下个月就要收房的赵女士跟我说，看完这份验房攻略，她准备请假一天专门验房，你觉得这个决定明智吗？