最近老王刚拿到新房钥匙，兴冲冲地带着家人去看房，结果一进门就傻眼了——墙面有裂缝、地板不平、门窗关不严……这些问题让他后悔莫及，早知道就该好好验房。其实像老王这样的案例不在少数，很多业主因为缺乏验房常识，收房后才发现各种问题，维权起来特别麻烦。今天我就以扬州家装行业从业10年的经验，跟大家聊聊新房验房的那些事儿。

验房可不是随便看看那么简单，它关系到日后居住的舒适度和安全性。记得去年帮李女士验房时，我们发现阳台防水没做好，及时让开发商整改，避免了一场可能的水患。验房前要准备好验房工具：卷尺、水平尺、手电筒、插座检测器、小锤子等。建议最好两个人一起验房，一个人检查，一个人记录，这样不容易遗漏问题。

墙面和地面的检查是重中之重。用手电筒斜着照墙面，能清楚地看到是否有裂缝、空鼓等问题。用小锤轻敲墙面，听到空鼓声就要标记出来。地面要用水平尺检测平整度，特别是客厅和卧室，不平整会影响后期地板铺设。门窗要反复开关几次，看看是否顺畅，密封性如何。我们遇到过不少客户反映窗户漏风，都是验房时没检查到位造成的。

水电系统的检查更需要专业知识。每个插座都要用检测器测试是否通电、接线是否正确。打开所有水龙头，检查水压是否正常，下水是否通畅。记得张先生家验房时，我们发现卫生间地漏排水缓慢，原来是管道里有建筑垃圾堵塞。强弱电箱要检查线路标识是否清晰，空气开关是否正常运作。这些隐蔽工程一旦出问题，后期维修特别麻烦。

验房发现问题后，一定要在验房单上详细记录，并要求开发商限期整改。最好拍照留证，避免日后推诿。整改后要再次验收，确保问题真正解决。我们建议业主不要急着签字收房，等所有问题都解决后再办理交接手续。毕竟买房是大事，多花点时间验房，能避免日后很多烦恼。