最近接了个老房翻新的项目，业主王阿姨拉着我说：'小张啊，我这房子住了20年，想重新装装又怕踩坑，你们做装修的见得多了，给阿姨支支招呗。'看着她家斑驳的墙面和老化得吱呀作响的木地板，我突然意识到，二手房装修真不是件简单事。

记得去年给李哥家装修时，拆旧阶段就出了状况。工人一锤子下去，整面墙的瓷砖哗啦啦往下掉，后来才发现是原来的防水层已经粉化了。这种'惊喜'在二手房装修中太常见了，所以开工前一定要做全面体检。我习惯带上湿度检测仪和空鼓锤，把墙面、地面、天花板都敲个遍，连插座底盒都不放过。有次在检查时发现某面墙的插座居然带电，后来排查才发现是上世纪90年代的老化线路在作祟。

水电改造绝对是二手房的'心脏手术'。上周去验收刘姐家的工地，她家老房子的电线还是铝芯的，这种现在早淘汰了。我们给换了全屋铜芯线，配电箱也升级成带漏保的。最麻烦的是卫生间，原来的排水管是铸铁的，已经锈得不成样子。工人老赵蹲在那折腾了一整天，边换管边念叨：'这活儿比装新房费劲三倍，但必须得整利索，不然往后漏水更头疼。'

墙面处理是最显功夫的环节。上个月处理的学区房，铲墙皮时发现下面竟然有七层不同年代的涂料，最底下那层还是上世纪80年代的绿色油漆。我们先用打磨机处理，再刷墙固剂，最后挂网批腻子。业主小林来看进度时，摸着平整的墙面直感叹：'这手感比我闺女的小脸蛋还光滑！'不过要提醒大家，老房子的墙面找平特别重要，有次我们没注意这个，结果装定制衣柜时发现墙面误差足足有3公分。

说到省钱妙招，不得不提张叔家的装修。老爷子把原来的实木地板翻新打磨，又上了两层木蜡油，效果比新铺的还好看。厨房保留了结实的砖砌橱柜，我们只换了柜门和台面，省了小一万块钱。最绝的是他女儿，把拆下来的老钢窗改成了阳台花架，既环保又有情调。不过要提醒的是，有些钱真不能省，比如防水工程和隐蔽工程，这些地方出了问题，后期维修能把省的钱加倍花出去。

最近完工的周老师家就是个很好的例子。我们保留了房屋原有的格局，只把昏暗的厨房改成开放式。原来的水磨石地面经过结晶处理后焕然一新，配上新做的定制橱柜，整个空间既现代又带着老房子的韵味。周老师验收时说：'这才是我想要的感觉，不是冷冰冰的新房子，而是带着记忆的温度。'确实，二手房的魅力就在于此——它不是一张白纸，而是承载着故事的书，我们要做的，是帮主人续写更美好的篇章。