记得去年帮王阿姨改造她那套90年代的老房时，刚拆开厨房吊柜就哗啦掉下来半截瓷砖——这种惊心动魄的场面在二手房装修里太常见了。作为在扬州做了十几年家装的老匠人，我总跟业主说，二手房就像个需要全面体检的病人，表面看着精神，掀开墙皮才知道哪里藏着'病灶'。今天就跟大伙儿聊聊那些年我们踩过的坑，以及怎么让老房子焕发第二春。

首先要说的就是'摸骨'环节。上周在广陵区改造的一套二手房，业主李哥信誓旦旦说'这房子结实着呢'，结果我们用空鼓锤一敲，客厅背景墙发出咚咚的空响，铲开腻子才发现里面裂缝都能塞进硬币。所以二手房装修前必须做全屋结构检查，重点看承重墙是否有裂缝、楼板有没有渗水痕迹。我们扬州老房子常见的问题是砖混结构墙体酥碱，遇到这种情况就得先做加固处理，否则贴再贵的瓷砖都是白搭。

水电改造这块最让人头疼。上个月在邗江区施工时就遇到奇葩事：原业主把热水器电线藏在吊顶里，线管都老化开裂了还在用。二手房电路一定要全换！特别是2000年以前的房子，铝芯线必须换成铜芯线，配电箱最好升级到12回路以上。水路更要命，记得有次拆开卫生间地砖，发现铸铁下水管已经被腐蚀得跟蜂窝似的，这要不换新，装修完三个月准漏水。建议水管全部改用PPR材质，顺便检查下水坡度是否合格。

说到拆旧就有意思了。很多业主觉得拆得越干净越好，其实老房子有些'古董'得留着。比如我们在仁丰里改造的一套民国老宅，原本打算拆掉的实木地板经老师傅鉴定是进口柚木，打磨翻新后比新地板还显档次。但像发霉的石膏线、起砂的水泥层这些必须彻底清除。拆旧时要注意保护地漏，去年有个工地就因为建筑垃圾堵塞下水管，结果水漫金山赔了楼下邻居三万块。

最后说说墙面处理这个'面子工程'。扬州气候潮湿，老房子墙面十有八九会返碱。光铲墙皮不行，得用草酸溶液清洗后再刷墙固。有个业主图省事直接刮腻子，结果装修完半年墙面就鼓包。建议墙面找平时挂纤维网，阴阳角处加PVC角线，虽然多花两千块钱，但能保证五年不开裂。说到这里，不得不提江阳家园刘姐家的教训：她家没做防潮处理直接贴壁布，梅雨季时整面墙的壁布都长了黑斑。

其实二手房装修就像给老人做新衣裳，既要美观更要实用。我们扬州家装团队最近研发了'老房体检20项'服务，用内窥镜查管道、红外线测空鼓，比传统验房精准得多。毕竟装修的钱可以再赚，但房子装坏了可能要住十几年呢！下回咱们专门聊聊老房子如何做智能化改造，记得关注。