最近帮表姐盯着她买的扬州西区老破小改造，拆旧工人抡大锤的阵势直接把我看懵了——墙面腻子簌簌往下掉，八十年代的老地砖碎得像苏打饼干。项目经理递来的报价单更让我倒吸凉气：光拆除清运就要两万八！后来才知道这里头藏着不少门道，今天就把摸透的扬州二手房拆改价格行情和避坑经验全盘托出。

先说说最关键的拆旧报价构成。目前扬州市场上按面积计费的项目里，铲墙皮普遍8-12元/㎡，但遇到老房常见的三合土墙面，工人会额外收30%的基层处理费。上周运河人家小区有个业主就吃过亏，报价时没说明墙面类型，结果施工到一半被要求加价五千块。地砖拆除要看具体材质，30×30cm的小规格砖大概25元/㎡，若是80cm的大理石地砖，拆除加清运可能要到60元/㎡。

卫生间和厨房这两个重灾区要特别注意。拆旧队老师傅老周跟我说，他们最怕碰到九十年代的马赛克瓷砖，得用小型电镐一点点啃，人工费比普通瓷砖高40%。去年四季园小区有户人家，12㎡的卫生间光拆瓷片就花了3800元。现在聪明人都要求拆旧前做现场勘查，我们公司最近接的雅居乐工地，就是先用内窥镜看了墙体结构才签的合同。

其实能省钱的窍门都在细节里。广陵区做建材二十年的老李教我一招：拆下来的门窗别让工人直接拉走，铝合金推拉门能卖80-120元/樘，老钢窗按废铁称重也有进账。上个月翠岗新村有户人家，光卖旧物料就抵了1600元拆除费。另外垃圾清运别选包干价，扬州目前建筑垃圾处置费是240元/车（8方容量），80㎡的房子通常3车就能拉完，比某些公司报的4000元打包价实惠多了。

最后提醒大家警惕报价陷阱。有些公司会把拆墙费写成35元/㎡看似便宜，但实际测量时会把门窗洞口面积也计入。靠谱的做法是要求按墙体投影面积计算，像我们最近做的华鼎星城项目，24cm厚的承重墙拆除明明白白写着58元/㎡（含垃圾装袋）。另外旧房常见的木龙骨吊顶拆除，一定要注明是否包含石膏板清理，这项漏报后期加收15元/㎡的情况太常见了。