还记得去年帮王阿姨家拆除老房时，她看着满墙霉斑的卫生间直叹气：'这房子住了三十年，墙皮一碰就掉渣，可又怕拆出问题...'其实很多扬州老城区业主都有这样的顾虑。老房装修拆除不像毛坯房那样可以大刀阔斧，既要考虑房屋结构安全，又要处理陈年管线隐患，今天我就用从业十年的经验，带您摸透老房拆除的门道。

上个月处理广陵路一套80年代的老房时，我们发现卫生间墙面敲开后竟藏着纵横交错的水管，这要是贸然拆除后果不堪设想。老房拆除最忌讳'三板斧'作业，专业团队会先用金属探测仪扫描墙体，像做CT检查似的标出钢筋和管线位置。特别要注意的是，预制板结构的承重墙绝对不能动，去年某装修队砸了文昌阁老小区的一面墙，导致楼上邻居家出现手指宽的裂缝，赔了整整八万块。

说到费用问题，很多业主第一句就问'拆一平方多少钱'。其实老房拆除报价要看'三件套'：墙面材质（瓷砖墙比石灰墙贵30%）、垃圾清运距离（市区限行时段要加价）、特殊构造拆除（比如带马赛克的老式腰线）。通常扬州老城区的拆除成本在60-120元/㎡，记得要求施工方把'包含垃圾装袋下楼'写进合同，我们碰到过业主临时被索要每层加收5元搬运费的糟心事。

拆除阶段最容易被忽略的是防尘措施。上周在梅岭新村施工时，我们特意在楼道挂上防尘帘，没想到对门住着患哮喘的老人，送来水果感谢我们使用无尘切割机。建议拆除前给邻居们送些小点心打个招呼，毕竟电镐的震动声会持续3-5天。现在高端些的团队会采用'湿法作业'，边喷水边拆除，虽然工期延长半天，但能减少80%的扬尘。

最后说说那些让人哭笑不得的'拆除惊喜'。去年拆东关街一套老宅时，在吊顶里发现民国时期的地契；也有同事砸开墙后遭遇老鼠军团'大迁徙'。最麻烦的是碰到石棉瓦或含铅油漆，必须请专业机构处理。建议拆除前准备些超大号密封袋，说不定能像古城的李师傅那样，在墙洞里发现祖辈藏着的袁大头银元呢！