别墅装修拆除听起来简单，但实际上是个技术活。记得去年王总那套500平的独栋别墅，就因为没找对拆除团队，结果多花了近10万的修复费用。每次路过那栋别墅，看到墙上那些裂缝，我都替业主心疼。今天我就结合这些年经手的案例，跟大家聊聊别墅拆除那些门道。

首先要明确的是，别墅拆除绝不是抡大锤那么简单。上周刚接了个活，业主李女士说之前找的游击队，把承重墙都砸歪了。我们进场时发现，地下室已经出现渗水现象。所以专业团队太重要了，他们懂得先做结构评估，用电锤而不是大锤，还会用专业仪器监测墙体震动。

说到拆除顺序，我建议从顶层往下拆。去年处理过一套法式别墅，业主非要先拆一楼，结果楼梯承重出了问题，导致二楼地板整体下陷3公分。现在想想都后怕，要是当时人在现场...所以切记要按照'由上至下，由内而外'的原则来。

垃圾清运也是个大学问。上个月有个业主为了省钱，自己找的垃圾车，结果被城管罚了2万。正规公司都配有封闭式运输车，还会开具处置证明。我们一般按每平米150-300元来估算清运费用，具体要看建筑材料和运输距离。

最后提醒下，拆除前一定要做好邻里沟通。记得有次拆个联排别墅，虽然我们做了防尘措施，但隔壁家的老太太还是被噪音吓到住院。现在我们都提前一周发告知函，施工时间严格控制在早8点到晚6点，周末绝对不作业。这些细节，往往决定了整个项目的成败。