最近刚拿到新房钥匙的王女士给我发了条微信：『你们做装修后保洁开荒到底多少钱啊？我问了三家报价差了一倍多！』看着她发来的那个抓狂表情包，我突然意识到——很多业主根本不知道，那些写着『99元全屋开荒』的小广告里，藏着多少猫腻。

上个月给翠月花园一户业主做验收时，女主人踩着满地的石膏粉抱怨：『之前图便宜找了60块钱一天的散工，结果窗槽里的水泥块现在都刮花玻璃了。』我蹲下来用手电筒照着窗轨，果然看到那些粗暴清理留下的划痕。正规开荒保洁要包含玻璃刮刀除胶、吸尘器深层除尘等18道工序，光是专业除胶剂成本就要摊到每平米2块钱。

记得去年给名门壹号180平大平层做开荒时，我们发现阳台推拉门轨道里灌满了凝固的水泥。老师傅老张掏出自制的微型凿子，蹲着忙活了整整三小时。后来业主孙先生验收时特别感动：『之前装修公司说这些轨道都得换新的，你们居然能抢救回来。』其实这种精细活在我们报价单里明码标价——特殊污渍处理每处80-150元，但很多低价揽客的团队根本不会列出来。

最近我们统计了扬州30个新交付小区的数据：90平户型标准开荒市场价在600-900元之间。但这个数字会像橡皮筋似的伸缩——如果遇上全屋大理石需要晶面处理，或者有艺术涂料怕水渍，价格可能上浮40%。上周四季园业主李阿姨就吃过亏：『保洁的说好500全包，看见我家仿古砖立马坐地起价要加300。』

有个业内秘密可能很多业主不知道：正规公司报价单一定会区分『粗开荒』和『精开荒』。粗开荒就像用扫帚打仗，两小时完事但边角全是灰；精开荒得用磁力刷吸门窗金属槽，连吊顶检修口都要拆下来擦。我们去年服务的华建香颂溪岸客户，验收时拿着白手套摸踢脚线检查，结果手套还是雪白的——这才是每平米8-12元价位该有的效果。

现在您明白为什么同样喊『开荒保洁』，有人报3元/㎡有人报15元/㎡了吧？下次遇到特别便宜的报价，不妨问问包不包这些：1.装修残留胶痕清除 2.灯具除尘保护 3.地漏拆洗 4.开关面板拆擦。毕竟新房就像刚出生的宝宝，第一次『洗澡』可得仔细些。