装修房子是件大事，合同签得好不好直接影响后续的装修质量和纠纷处理。记得去年我帮朋友看合同，差点被装修公司坑了——报价单里藏着不少增项，工期拖延的违约金也写得模棱两可。今天我就结合这些年见过的案例，给大家掰开揉碎讲讲家庭装修合同的门道。

首先得认准正规合同范本，我们扬州住建局官网就有下载。千万别用装修公司提供的简易版本，上周有个业主拿着两页纸的合同来找我，连验收标准都没写清楚。正规合同要包含11个必备条款：工程概况、施工图纸、甲乙双方义务、材料供应、工期约定、质量验收标准、工程造价及支付方式、工程变更、违约责任、保修条款和争议解决方式。重点看第6条验收标准，要写明『符合GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》』这样的具体国标。

材料清单最容易埋雷，建议单独做附件明细。上周验收时发现某品牌瓷砖被偷换成工程款，就是合同只写了『某品牌同档次产品』。现在我们都要求注明：型号规格（比如800×800mm玻化砖）、质量等级（优等品/一级品）、数量（含5%损耗）、单价及总价。特别提醒：辅材也要写清，见过用非标防水涂料导致渗水的惨案。建议加上『材料变更需经双方书面确认，差价超过5%需重新议价』的条款。

付款方式一定要分期！见过太多付完80%首款后工人玩失踪的。我们的标准建议是：30%开工付+30%水电验收付+30%泥木验收付+10%竣工验收付。特别要注意写上『每阶段付款前需双方验收签字』，去年有个客户没验收就付款，结果发现水电走线全是死线。补充条款里可以约定『甲方有权从尾款中扣除质量保证金（5%），保修期满后支付』。

最后说说最容易忽略的保修条款。正规合同要明确：防水工程5年保修，隐蔽工程2年保修，其他项目1年保修。建议加上『乙方应在接到报修通知后24小时内响应，72小时内完成维修』的时效条款。记得上个月有业主家墙面开裂，装修公司拖了三个月都没来处理，就是合同没约定维修时限。现在我们都要求附加《保修服务确认单》，每次维修都要双方签字留底。

（业主王女士反馈：『多亏当时让师傅把瓷砖铺贴工艺写成「墙压地、留缝2mm、阳角做45度倒角」，验收时发现不对马上让返工了』）签合同前最好带着去工地转一圈，把所有口头承诺都写进补充条款。比如『拆除原吊顶时若发现楼板裂缝需立即告知甲方』这样的细节。记住：合同越厚，纠纷越少。下期给大家讲讲怎么从报价单里看出猫腻。