最近帮亲戚处理商场店铺装修的事，才发现商场家庭装修合同的水有多深。上周刚和某知名商场指定的装修公司扯皮完，对方在合同里埋的‘材料升级费’条款差点让我们多付3万块。今天就以血泪教训，聊聊怎么避开这些坑。

记得第一次拿到合同时，整整八页纸的条文看得头皮发麻。特别是‘工程变更’那部分，写着‘甲方要求变更需支付20%管理费’，后来才知道这是商场和装修公司的套路——先用低价吸引签约，施工中再以‘标准升级’为由要求加钱。隔壁奶茶店老板老张就吃过亏：‘他们说防火材料要换成商场指定品牌，每平米加收180元，不换就不给验收。’

最关键的预算清单一定要逐项核对。我们当时发现‘墙面处理’这项写着‘按实际发生计算’，果断要求改成固定单价。果然施工时工人试图多算20%面积，好在合同里白纸黑字写着‘按设计图纸实测’。建议重点盯防水电改造这些隐蔽工程，某品牌服装店曾因合同没明确线管品牌，最后被用了三无产品。

验收条款要精确到天数。有家童装店老板跟我诉苦，说合同只写‘验收合格后付款’，结果装修公司拖了两个月才来验收，耽误开业。我们现在都要求写明‘竣工后7个工作日内完成验收’，超期按日收取违约金。商场提供的制式合同往往偏向他们，记得在补充条款里加上‘空气质量检测不合格无条件返工’这样的保护性条款。

付款方式最好是3331制。见过最坑的是某商场要求首付70%，结果施工方做到一半跑路了。现在我们都坚持‘30%预付款+30%中期款+30%竣工款+10%质保金’的支付比例，中期款支付前必须由第三方监理出具进度报告。另外切记保留5%-10%的尾款，等商场开业三个月后再付，这是对付渗水、开裂等问题的最佳保障。

最后提醒大家，商场装修合同里藏着个‘大杀器’——逾期违约金条款。有家餐厅因为消防验收延误，被商场按合同每天罚0.5%的工程款，一个月就罚了十几万。建议谈判时把‘因商场方原因导致的延误’明确列为免责情形，这个细节能救命。现在每次路过那家被坑的奶茶店，看老板在擦柜台的身影，就觉得这堂课学费交得值。