记得去年帮王阿姨改造她那套30年的老房子时，刚敲开卫生间瓷砖就发现墙面渗水发霉严重，原本5万的预算瞬间不够用了。这种'拆盲盒'式的老房改造，最容易在结构拆改环节出现意外开支。今天我就结合扬州本地10年的家装经验，跟大家聊聊老房子动结构那些'看不见的成本'。

首先得明白，老房子的拆改费用就像剥洋葱，越往里拆问题越多。上周在广陵区拆个90年代的预制板房，表面看只是拆两面墙，结果发现楼板钢筋锈蚀，最后光加固费用就多花2.8万。通常60-80㎡的老房，单纯拆墙的人工费在80-120元/㎡，但如果遇到要切割混凝土梁柱的情况，单价马上跳到200元以上。我建议业主们拆改前务必做三件事：找专业机构做房屋体检、保留20%应急预算、提前到物业调取原始结构图。

说到具体费用构成，去年在邗江中学旁改造的案例特别典型。那套1985年的砖混房，光是拆除原有用工就花了15天。墙面抹灰层铲除35元/㎡，红砖墙拆除60元/㎡，最贵的是那个2米宽的混凝土过梁，需要静力切割，光这一项就收4800元。现在扬州市场上，普通拆旧包清运的行情价在60-80元/㎡，但要是碰到要保护原有地暖或管线的情况，费用可能翻倍。李叔家去年改造时就因为要保留完好的实木地板，多付了3000元保护费。

特别提醒要动承重结构的业主，去年维扬路有户人家私自拆改被住建部门罚款8万。正规流程是先花2000-5000元找设计院出加固方案，再向房管局报备。常见的混凝土柱加固每根6000-12000元，新增钢梁按跨度计算，每米800-1500元不等。我们上个月在瘦西湖附近做的民国老宅改造，光12根木柱的防腐加固就花了7.2万，这种历史建筑还要额外支付文物局的指导费用。

最后说说省钱诀窍。我经手的案例里，最聪明的是翠岗新村的张姐——她把拆下来的老青砖以15元/块的价格卖给民宿老板，不仅抵了拆运费，还赚回3000多。现在扬州有专门的二手建材市场回收老木梁、花格窗，拆除前不妨先拍照询价。另外提醒大家，梅雨季拆墙要特别注意防潮，去年有个工地因雨水浸泡导致拆除费增加40%，这个隐形成本很多人会忽略。