最近有不少客户来咨询商场结构拆改的价格问题，说实话这个还真不是三言两语能说清楚的。上周我们刚做完文昌阁附近一个老商场的改造项目，光是拆改方案就反复调整了四五次。记得第一次去现场勘察时，看到那些年久失修的钢架结构，我就知道这活儿不简单——锈蚀的钢材发出刺鼻的金属味，轻轻一碰就簌簌往下掉铁屑，这种程度的拆改光人工费就要比普通项目高出30%。

具体到价格构成，首先要看拆改范围。如果是局部调整，比如我们去年做的京华城某品牌专柜改造，只是拆了两面非承重墙，连工带料总共花了8万左右。但要是像力宝广场那种整体结构改造，光拆除费用就可能突破百万。我们工程部的老张常说：'商场拆改就像做外科手术，动哪儿、怎么动都得精打细算。'这话真不假，上个月有个客户非要省拆除费，结果施工时把消防管道碰坏了，最后赔的钱比省下的还多。

材料回收价值也是个关键因素。有些老商场用的实木地板、铜制栏杆，拆下来转手就能回血。记得2019年拆万家福商城时，那些缅甸柚木地板卖了将近20万，直接抵扣了总工程款的15%。不过现在环保要求越来越严，像含有石棉的旧建材，光处理费就得额外预算5-8万元，这笔钱省不得。

说到具体报价，我们一般会分项明细：拆除人工（80-150元/㎡）、建筑垃圾清运（300-500元/车）、结构加固（2000-3500元/吨钢构），还有最容易忽略的图纸变更费。去年给三盛广场做改造，因为业主临时要加个消防通道，光设计变更就多花了7万。所以建议各位老板，方案确定前一定要考虑周全，我们扬州有句老话叫'量三次，裁一次'，放在拆改工程上特别合适。

最后说个真实案例：上周验收的奥邦广场改造项目，原本预算80万，实际花了92万。多出来的钱主要用在钢结构防腐处理上——拆开吊顶才发现原来的钢梁锈蚀比预想的严重得多。所以在这里要提醒大家，商场拆改的报价千万别只看表面数字，预留10%-15%的应急资金真的很重要。毕竟谁也不想工程做到一半，因为发现隐患被迫停工吧？