记得去年我帮表弟收房时的场景，那天下着小雨，我们兴冲冲地来到新房，结果发现阳台漏水，墙面还有好几处空鼓。表弟当时就傻眼了，这可是他花了大半辈子积蓄买的房子啊！从那以后，我就下定决心要好好学习收房验房知识。今天，我就把这些年积累的经验都分享给大家，希望能帮助更多人避免踩坑。

收房验房可不是简单地拿钥匙开门那么简单。首先要准备好验房工具，我建议必备的有：空鼓锤、卷尺、水平尺、手电筒、插座测试器和笔记本。记得去年有个业主王先生跟我分享，他就是因为没带空鼓锤，结果漏掉了好几处墙面空鼓，后来维修花了不少冤枉钱。验房时一定要从外到内，先看建筑外立面，检查有无开裂、渗水痕迹，再检查门窗是否开关顺畅，密封性如何。

说到验房重点，水电检查绝对是重中之重。记得上个月帮李阿姨验房时，我们发现卫生间的地漏排水特别慢，后来排查发现是管道里有建筑垃圾堵塞。验房时要测试每个水龙头的水压，检查排水速度，还要用插座测试器测试每个插座是否正常通电。有个小技巧告诉大家：可以带个手机充电器，现场测试插座是否能用，这个办法简单又实用。

墙面和地面的检查也很有讲究。要用空鼓锤轻敲墙面，听到'咚咚'的空响声就说明有空鼓。地面则要检查是否平整，有无裂缝。我有个客户张先生就吃过亏，当时没注意客厅地面有细微裂缝，等装修完才发现是楼板有问题，结果又要砸掉重做。验房时最好选择白天自然光线充足的时候，这样更容易发现问题。

最后要提醒大家的是，验房发现的问题一定要当场记录在验房单上，并要求开发商签字确认。记得有个案例，业主刘女士验房时发现了几处问题，只是口头告知了物业，结果后来开发商不认账，维权特别困难。所以白纸黑字记录非常重要，这也是保护自己权益的关键一步。

收房验房看似繁琐，但这一步走好了，能省去日后很多麻烦。我见过太多业主因为验房马虎，入住后发现问题又得自己掏钱维修的案例。希望大家都能重视起来，把这篇收房验房知识收藏好，到时候一定能派上大用场。记住，房子是要住几十年的，多花点时间认真验房绝对值得！