最近老城区改造的消息传得沸沸扬扬，我家那栋三十多年的老房子也被划进了征收范围。记得第一次看到门口贴的公告时，我的手都在发抖——这房子可是爷爷那辈留下来的，一砖一瓦都带着记忆。更让我忐忑的是，公告上那些晦涩的法律术语和补偿标准，看得人云里雾里。隔壁李婶去年经历过拆迁，她说补偿款差点少算了二十多万，要不是儿子懂法律，这亏就吃定了。

征收补偿到底怎么算？这是我跑遍拆迁办、律师事务所问得最多的问题。原来补偿主要包含三块：房屋价值补偿、搬迁补助和临时安置费。最关键的房屋价值补偿，得由具有资质的评估机构来测算。上周评估师来我家时，我特意请假全程跟着，看着他丈量每个角落，记录装修情况。他说我那套60平的老房子，虽然地段好，但没电梯、管道老化都会影响估值。这让我想起王叔家拆迁时的教训——他家阳台封窗花了三万多，就因为没留发票，最后评估时没算进去。

补偿方案公示那天，拆迁办门口挤满了人。我拿着计算器反复核对，发现过渡费少算了一个月。负责接待的小张解释说系统默认按三个月算，而我这种情况应该四个月。这个细节让我深刻体会到，补偿款真是一分一毫都要较真。现在流行的那句话很对：『不会算账的拆迁户，可能白白损失一辆车』。我们社区微信群里，有人分享用航拍图证明院落面积的经验，还有支招怎么留存装修凭证的，这些实战技巧比法律条文管用多了。

最让我意外的是补偿方式的选择权。除了拿现金，还可以选择产权调换。表姐家当时选了郊区的新房，现在市值翻了一倍多。不过要考虑清楚的是，置换房的位置、学区这些隐性价值。拆迁办老周私下跟我说，有些急着用钱的住户低价转让指标，后来肠子都悔青了。我现在每天带着小本子，把每个环节的注意事项都记下来，毕竟这可能是人生中最大的一笔『买卖』。