最近接到不少朋友的咨询，都是关于征收房验房的问题。说实话，征收房和普通商品房还真不太一样，里面的门道可多了去了。记得上个月帮老同学验了一套征收房，那房子看着挺新，结果一检查发现墙面空鼓、防水层有问题，要不是提前发现，住进去可就麻烦了。

征收房验房首先要看的就是房屋结构。有一次我去验房，那户人家特别高兴地说这房子看起来一点问题都没有。结果我用空鼓锤一敲，整个客厅墙面都在响。征收房因为是统一建设的，有时候施工质量确实参差不齐。建议大家验房时一定要带个空鼓锤，仔细敲敲墙面和地面，听到'咚咚'声就要注意了。

水电检查也是重中之重。我遇到过最夸张的一次是，表面上插座都有电，结果打开配电箱一看，好几路线都没接好。征收房的水电系统一定要找专业人士仔细检查，特别是防水工程。记得去年帮王阿姨验房，她说开发商保证防水没问题，结果我们做闭水试验时，楼下邻居家直接下起了'小雨'。

门窗检查也不能马虎。有个客户跟我抱怨说他家的门老是关不严，我一看才发现是门框装歪了。征收房的门窗很多时候都是批量安装的，很容易出现这种问题。验房时要反复开关几次门窗，看看是否顺畅，密封条是否完好。

最后说说评估标准这事。很多人觉得征收房反正不是自己花钱买的，有点小问题无所谓。但我要说的是，现在的小问题可能就是将来的大麻烦。我经手过的案例里，最严重的一个是因为当初没发现墙体裂缝，结果住进去两年后裂缝越来越大，最后不得不整体加固。

验房这事真的不能图省事。上周还有个客户跟我说：'验房师，您随便看看就行，我觉得这房子挺好的。'结果我们检查出卫生间防水层根本没做，要是没发现，装修完再漏水那损失可就大了。征收房验房一定要找专业的验房师，带着专业的工具，按照标准的流程来检查。

对了，说到工具，我发现很多人验房就带个手电筒就去了。其实专业的验房工具包应该包括空鼓锤、相位检测仪、激光水平仪、湿度检测仪等等。上次我用湿度检测仪帮李叔检查墙面，发现好几处隐蔽的渗水痕迹，这些都是肉眼根本看不出来的。

最后给大家一个忠告：征收房验房发现问题一定要及时和征收单位沟通。我们有标准的验房报告模板，会把所有问题都拍照记录，并给出专业的整改建议。千万别觉得麻烦就凑合，现在的小问题将来可能就是大隐患。