作为扬州家装行业的老兵，我见过太多业主在收房时手足无措的样子。记得去年有位王女士，欢天喜地地收了精装房，结果入住三个月就发现墙面渗水、地板空鼓。她后来跟我说：'早知道就该好好验房，现在维修太折腾了。'这句话让我感触很深，今天我就把从业十几年的验房心得都分享给大家，特别是精装房的验收要点，一定要仔细看。

验房前准备工作很重要，我建议至少要准备这几样工具：空鼓锤、卷尺、手电筒、插座检测器、A4纸和笔。记得去年有个业主小李，就是靠一把空鼓锤发现了主卧地板90%的空鼓问题。验房当天最好选择晴天，自然光线下更容易发现问题。我们扬州这边精装房常见的通病主要集中在地板、墙面和厨卫设施上，这些地方要重点检查。

说到墙面检查，有个小窍门：晚上用手电筒斜着照墙面，能发现很多白天看不出的不平整。我们公司张师傅有次验房，就这样发现了墙面有3毫米的倾斜。精装房的墙面还要特别注意接缝处和阴阳角，这些地方最容易出问题。另外别忘了检查所有开关插座，用检测器试试是否都通电，这个环节很多业主都会忽略。

厨卫验收是重头戏，一定要测试所有水龙头出水情况，包括冷热水切换。记得上个月验的一个精装房，淋浴间的混水阀装反了，冷水管出热水。地漏要倒水测试排水速度，台盆和马桶也要检查是否漏水。有个客户刘先生告诉我，他收房时没检查马桶，结果半夜发现马桶底座渗水，把楼下邻居的天花板都泡坏了。

门窗检查也不能马虎，要反复开关测试是否顺畅，锁具是否好用。我们扬州这边靠江，还要特别注意门窗的密封性。去年验收的一个楼盘，就有多户业主反映窗户漏风。精装房的橱柜、衣柜要检查每个抽屉、柜门的开合，看看五金件是否安装到位。记得有次验房，发现橱柜有个抽屉轨道没装好，一拉就掉。

最后提醒大家，验房发现问题一定要当场记录在验收单上，最好拍照留证。我们公司遇到过最夸张的情况是，有个业主验房时没仔细看，收房后才发现客厅少装了一个插座。现在很多开发商会提供'先验房后收房'的服务，这个权利一定要用好。记住，精装房验房不是挑刺，而是保障自己的合法权益。