还记得我第一次收房时的场景吗？那天阳光特别好，开发商通知可以收房了，我兴冲冲地跑到小区，结果一进门就傻眼了——墙面有裂缝、门窗关不严、地漏还堵着...要不是当时请了专业的验房师，这些隐蔽问题可能到现在都没发现。今天我就把自己这些年总结的新房验房经验分享给大家，教你怎样验房才能避免后期装修的各种麻烦。

首先要说的是验房的黄金时间。很多人都不知道，其实最佳验房时间是下雨后的第二天。这时候最容易发现墙面渗水、窗户漏雨这些问题。记得带上这几样必备工具：空鼓锤、卷尺、手电筒、插座检测仪，有条件的话再带个红外线水平仪。我们扬州家装的老师傅常说：'验房不认真，装修两行泪'，这话真是一点都不夸张。

说到具体验房流程，一定要按照'从外到内、从上到下'的顺序来。先检查外墙有没有裂缝或渗水痕迹，这个直接影响后期防水工程。然后是门窗，我有个客户王女士就吃过亏，她家阳台移门轨道没检查，装修完才发现推拉不畅，最后只能拆了重装。验房时记得每个门窗都要开关测试，看看五金件是否灵活，密封条是否完好。

重点要说的是水电验收，这可是验房的重中之重。先看强弱电箱，对照购房合同检查回路数量是否符合。每个插座都要用检测仪测试，我们遇到过不少相位接反的案例。水路方面，除了试水压，一定要检查地漏排水速度。上次验房就发现有个地漏下面堵着水泥块，不仔细检查根本发现不了。

墙面地面的验收也有很多门道。用空鼓锤轻敲墙面，听到'咚咚'声就说明有空鼓，这个后期贴砖容易脱落。检查地面平整度时，可以撒把玻璃珠看看滚动情况。我们扬州家装的李师傅说过：'验房时多花一小时，装修时能省一万块'。这话虽然有点夸张，但确实说明了验房的重要性。

最后提醒大家，验房发现问题一定要当场标注清楚，最好拍照留证。记得我有个客户张先生，验房时发现了几处空鼓没及时记录，等装修时开发商就不认账了。现在很多楼盘都提供'先验房后收房'服务，这个政策一定要用好。毕竟买房是大事，谁都不想花了几百万却住进个'问题房'，对吧？