最近，老张家的房子被列入征收范围，本该是件高兴事，可验房时却发现了产权争议。这事儿可把他急坏了，连着好几天睡不着觉。今天我就以扬州家装行业十几年的经验，跟大家聊聊被征收房验房时遇到产权争议该怎么处理。说实话，这种情况在旧城改造中还真不少见，处理不好可能连补偿款都拿不到。

记得去年我们团队接手的一个案例，业主李女士在验房时发现房产证上的面积比实际少了8平米。这事儿搁谁身上都得着急，毕竟每平米都是真金白银。我们当时建议她立即调取原始建房档案，果然发现是当年测绘时出现了差错。所以啊，验房第一步就是要核对所有产权文件的原件，包括房产证、土地证、规划许可证等，一个都不能少。

有些老房子的产权问题更复杂，像是继承纠纷、共有人不明等情况。上周就遇到个王大爷，房子是他父亲留下的，但其他兄弟姐妹都在外地。这种情况一定要先做亲属关系公证，把继承人名单理清楚。我们一般会建议业主提前准备好户口本、死亡证明、亲属关系证明等材料，最好能找专业律师做个产权确认。

说到验房的具体操作，很多人容易忽略房屋的现状记录。去年帮刘先生处理争议时，我们就用高清相机拍摄了300多张照片，从外墙裂缝到室内管道，连插座位置都记录在案。这些影像资料后来在调解时起了关键作用。建议大家验房时带上卷尺、测距仪等工具，每个房间的尺寸都要现场复核。

遇到产权争议千万别急着签字。去年有个惨痛教训，赵先生因为急着拿补偿款，在产权未明确的情况下就签了协议，结果后来发现房子有抵押登记，补偿款直接被银行划走。正确的做法是立即暂停手续办理，向征收办书面说明情况，同时申请产权异议登记。我们公司合作的吴律师常说：'征收过程中的每个环节都要留痕，电话沟通也要录音。'

最后说说调解技巧。其实很多产权争议都是历史遗留问题，像我们最近处理的案例里，有三分之一的纠纷通过街道调解就解决了。关键是要准备好完整的证据链，包括历年缴费凭证、邻居证明等。记得提醒大家，如果调解不成，一定要在60天内提起行政诉讼，这个时效性特别重要。毕竟房子是老百姓最重要的财产，马虎不得。