上周老张拿着他刚买的90年代学区房图纸来找我，指着客厅那堵承重墙直叹气：'这墙一拆就得万把块吧？'其实很多业主和張哥一样，对二手房拆除费用既焦虑又迷茫。作为在扬州做了12年家装的老兵，今天我就用最直白的大白话，带您摸清结构拆除的那些'隐藏账单'。

记得去年帮梅岭小学旁的王姐家改造，120平的老房子光拆除就花了2.3万。不是我们报价高，而是撬开地砖才发现下面还有8公分厚的找平层，这种'拆中拆'的情况在90年代的二手房特别常见。现在扬州市场价，铲墙皮一般在18-25元/㎡，但如果是瓷砖墙面，还得加上50-80元/㎡的拆旧费。有个省钱的冷知识：提前把门窗卖给回收站，往往能抵掉部分拆除开支。

承重墙改造绝对是最让人肉疼的部分。上个月翠岗新村的案例，6米长的剪力墙拆除加固，连审批带施工花了3.8万。这里必须提醒：看到钢筋外露别急着让工人切割！住建局备案、结构计算书、专业加固缺一不可。我们合作的结构工程师老李常说：'有些业主为省五千块审批费，最后被罚五万还耽误半年工期，真是捡芝麻丢西瓜。'

地面拆除的坑也不少。文昌阁附近那套2000年的二手房，原业主铺了实木地板又加盖复合地板，结果我们电镐打下去才发现中间还有层水泥层。这种情况就得按'分层计价'，普通地面拆除35元/㎡，遇到多层结构可能涨到60-80元/㎡。建议拆除前用金属探测器全屋扫描，去年我们用这方法帮业主省了7000多冤枉钱。

最后说说垃圾清运这个'隐形杀手'。现在扬州要求建筑垃圾必须运到指定消纳场，西区某楼盘去年就因违规倾倒被罚十万。正规公司报价里都包含清运费（通常500-800元/车），但有些游击队会先用低价吸引客户，等垃圾堆满楼道再坐地起价。教您个诀窍：要求合同写明'包干价'，我们最近三年所有工程都采用这种模式，再没发生过费用纠纷。