最近接手了一个老小区的二手房改造项目，业主王女士特别强调要保留原有的红砖墙面。可当我们敲开装饰层，眼前的景象让所有人都倒吸一口凉气——墙体里竟然藏着上世纪八十年代的老式电线管，像蜘蛛网一样纵横交错。这种情况在扬州老城区的二手房改造中太常见了，今天就跟大家聊聊二手房旧结构拆除那些事儿。

记得上个月在文昌花园小区施工时，就遇到过更棘手的情况。业主张先生买的是顶楼复式，想打通二楼隔墙做个开放式书房。结果拆除到一半，突然发现这堵墙里藏着整栋楼的排水立管。这种情况在我们行内叫'踩雷'，稍有不慎就可能造成整栋楼排水系统瘫痪。后来我们不得不临时调整方案，改用钢结构包管的方式解决问题，既保证了安全又实现了业主的设计需求。

说到拆除顺序，很多业主都觉得'从里往外拆'就行。其实这里面大有讲究，我们一般会先处理吊顶和墙面装饰层，最后才动地面。去年在瘦西湖附近的一个项目，工人没按流程走，先砸了地砖，结果楼上装修时的积水直接渗下来，把新拆的毛坯房又泡成了'水帘洞'。现在我们都要求必须做好临时防水措施，特别是老房子，谁知道楼板经历了多少年的暗伤。

费用方面真是千差万别。普通砖墙拆除每平米30-50元，但要是遇到钢筋混凝土结构，价格可能翻三倍。上周给东区一位业主报价时，他惊讶地发现拆除费比新砌墙还贵。其实这很好理解——拆除要兼顾安全防护、垃圾清运、噪音控制等多个环节，我们得用专业的破碎机，还得安排专人盯着承重结构，这些成本都摆在那儿。

最后说说大家最关心的安全问题。上季度我们统计过，扬州二手房拆除事故里，70%都是因为动了不该动的结构。有个血淋淋的案例：西区有个业主为了扩大客厅，私自找游击队拆了半堵墙，结果第二天就发现楼板出现裂缝。后来经鉴定那是剪力墙，光加固费用就花了8万多。所以一定要记住，拆除前必须查看原始结构图，分清楚哪些是承重构件。我们公司现在都标配红外线探测仪，就是怕遇到这种'隐形炸弹'。