征收房的验房工作可不是随便看看那么简单，尤其是那些老房子，隐藏的问题可能比你想象的还要多。记得去年我帮朋友验一套征收房，表面上看装修得还不错，结果一检查才发现墙面空鼓严重，水电线路更是乱七八糟。今天就和大家聊聊征收房验房知识屋如何评估，希望能帮大家避开这些坑。

首先得说说房屋结构的检查，这可是重中之重。我每次验房都会随身带个小锤子，轻轻敲打墙面和地面，听听声音。实心的声音闷闷的，空鼓的地方声音特别清脆。有一次验房，光是一个客厅就发现了七八处空鼓，业主当场就傻眼了。除了空鼓，还要特别注意墙面和地面的裂缝，尤其是那些斜向裂缝，很可能是结构问题。

水电设施的检查也不能马虎。我遇到过最夸张的情况是，打开配电箱发现里面的线路接得跟蜘蛛网似的，安全隐患特别大。检查水路时，一定要把所有的水龙头都打开试试水压，看看排水是否顺畅。记得有次验房，卫生间的下水道居然是堵的，冲个水都能漫出来，那味道简直了...

门窗的检查很多人会忽略，但其实很重要。要试试每个门窗开关是否顺畅，密封性如何。我见过最离谱的是有个卧室的窗户根本关不严，冬天漏风特别严重。还有就是玻璃，一定要仔细看看有没有裂纹或者划痕，这些往往容易被忽视。

最后说说装修质量的评估。墙面和地面的平整度要用水平尺量一量，地砖或地板的铺贴要检查是否有空鼓。厨房和卫生间的防水更要重点检查，不然后期漏水会很麻烦。有个业主就吃过这个亏，入住不到半年卫生间就开始渗水，维修起来特别费劲。

验房真的是个细致活，每个角落都不能放过。我建议大家可以做个检查清单，一项项核对。如果自己没把握，最好还是请专业的验房师帮忙。毕竟房子是要住很多年的，前期多花点时间检查，后期就能少很多麻烦。记住，征收房验房不是走过场，发现问题要及时和相关部门沟通解决。