大家好，我是扬州家装的技术员小李。今天想和大家聊聊验房这件事。说实话，很多人买房时兴奋不已，但到了验房环节却一头雾水，甚至直接跳过。可你知道吗？验房是买房过程中最关键的一步，它能帮你发现房屋潜在问题，避免日后入住后的各种麻烦。

记得上个月有位王先生来找我们，他说刚收的新房住了不到三个月就出现了墙面开裂的问题。一问才知道，他当初验房时就是随便看了看，根本没仔细检查。其实像这样的案例我们见过太多，很多人因为缺乏验房知识，导致后期维修费用高昂。所以今天我就来分享一些实用的验房技巧，希望能帮到准备收房的你。

首先说说验房工具。很多人以为验房需要专业设备，其实不然。一个手电筒、一卷卷尺、一个小锤子、一张A4纸，这些日常生活中常见的物品就是最好的验房工具。比如用手电筒斜着照墙面，可以更容易发现墙面不平或裂缝；用小锤子轻敲瓷砖，通过声音就能判断是否空鼓。我们公司的老验房师傅常说：'验房不在工具多高级，而在眼睛够不够毒。'

说到验房重点，门窗检查绝对是首要任务。记得有次陪客户验房，看起来崭新的入户门，我用手一摸门框就发现不对劲 - 原来是安装时没调平，导致门扇闭合不严。这种情况在冬天特别明显，会造成严重的漏风问题。所以验房时一定要反复开关门窗，检查是否顺畅，密封条是否完整，锁具是否灵活。一位刚经历过验房的张女士说：'要不是验房师提醒，我根本不会注意到阳台推拉门的下轨道已经变形了。'

水电检查是另一个重头戏。建议大家带个手机充电器，把所有插座都试一遍。去年我们遇到一个案例，业主收房半年后才发现次卧的插座根本没通电，最后查出是线路接反了。水路检查更简单，打开所有水龙头，观察水压是否稳定，同时检查下水速度。有个小窍门：可以把A4纸揉成团扔进马桶冲水，如果一次冲不下去，就说明排水可能有问题。

墙面和地面的检查需要特别细心。很多开发商为了赶工期，可能会在隐蔽处偷工减料。我见过最夸张的是一个楼盘，表面看起来光鲜亮丽，结果用激光水平仪一打，整面墙的垂直度偏差居然超过3厘米！所以验房时一定要带上卷尺，多测量几处尺寸。地面的检查也类似，可以用钢珠或玻璃球测试平整度。我们公司有个老师傅特别厉害，光用脚踩就能感觉出地板的轻微起伏。

最后说说验收标准。很多人问我：'到底什么样的问题算严重？'这里给大家一个简单的判断标准：凡是影响使用功能或存在安全隐患的，都算严重问题。比如电路短路、水管渗漏、承重墙开裂等。而像墙面轻微色差、地板轻微划痕这类，就属于可协商的瑕疵。我们建议业主把所有发现的问题都记录下来，拍照留证，然后与开发商协商解决方案。

验房这件事，说简单也简单，说难也难。关键是要有耐心，不放过任何一个细节。我们公司最近帮一位阿姨验房，花了整整4个小时，最后发现了17处问题。阿姨后来说：'虽然花了时间，但想到以后能住得安心，这点时间花得太值了。'所以啊，与其收房后天天跟物业扯皮，不如收房时多花点心思。希望今天的分享能帮到准备收房的你，如果还有其他疑问，随时可以来我们免费验收房验房知识屋咨询。