记得去年夏天，我家隔壁那栋老房子开始动工拆除的时候，那场面真是让人捏把汗。工人们抡着大锤咣咣砸墙，灰尘满天飞，连我家阳台上晾的衣服都落了一层灰。后来跟施工队负责人聊了才知道，老房拆除根本不是想象中那么简单粗暴的事，里面门道可多了。

老房子的结构拆除最怕的就是野蛮施工。我们扬州这边很多老房子都是砖混结构，墙体和楼板之间的受力关系特别复杂。去年文昌阁附近就有个案例，业主为了省钱找的游击队，结果拆承重墙时整栋楼都出现了裂缝，最后光加固费用就花了十多万。所以我现在每次接到老房拆除的咨询，第一句话永远都是：一定要找有资质的专业队伍。

说到具体的拆除流程，我们通常会先做全面检测。用钢筋扫描仪把墙体内的钢筋分布摸清楚，再用红外线检测空鼓情况。有个老师傅跟我说过，他三十年前拆老房子全凭经验敲墙听声，现在想想都觉得后怕。现在的规范要求必须做好周边防护，脚手架要搭设密目网，还要提前做好防尘措施。我们去年在广陵区的一个项目，光是防尘雾炮就准备了四台。

最关键的还是承重构件的拆除顺序。就像拆积木要从上往下拆一样，老房拆除必须遵循'先非承重后承重'的原则。去年在东关街改造时遇到个棘手情况，三楼有根主梁已经严重腐朽，但下面还撑着整面山墙。最后我们用了分段支撑置换的方案，光这一项就多花了三天工时。业主王阿姨后来还特意送来了锦旗，说就冲我们这份细致劲儿，多等几天也值了。

水电管线的处理也是重头戏。上个月在瘦西湖周边拆个80年代的老房时，就遇到墙里埋着还在通电的老化线路。现在想想都后怕，要是当时直接上电镐...所以我们现在都要求工人随身带着线路检测仪。排水管更要当心，有次拆厨房时没注意下水管存水弯，结果粪水倒灌把新铺的地板全泡了，那味道半个月都散不掉。

说到垃圾清运，这可是很多业主容易忽略的成本。老房子的拆除垃圾比新房多30%左右，因为墙体厚实还有大量老式建材。我们一般会建议业主提前联系好消纳场，去年在邗江区有个项目，就因为没办建筑垃圾处置证被罚了款。现在我们都帮客户把垃圾分类做好，砖块、混凝土这些可再生资源单独堆放，最后算下来能省下近20%的清运费。

最后想说的是，老房拆除真不是越便宜越好。去年有个对比特别明显：梅岭有两户同时改造，一家找的我们，一家图便宜找的马路队。结果我们按规范做的这家，后期装修特别顺利；另一家因为拆墙时伤到了结构，装修到一半被迫停工加固，总造价反而高出40%。所以啊，这老房子就像老人看病，该做的检查一步都不能少。